Я обещал в предыдущей статье, что по поводу построенного коммерческого центра на Ботанике, обращусь в Примэрию с вопросами. Но в жизни иногда так случается, что в этом отпала необходимость.
От жильца дома в мое распоряжение попали некоторые документы.
Во-первых, я увидел градостроительный сертификат на проектирование за №153/20 от 20.03.2020г, в котором в п.4 (см. фото 1) написано для архитектора, что он проектирует в зоне «С2» и имеет право получить коэффициент соотношения всей площади здания к площади отведенного участка (CUT) – “2”.
Фото 1.
Это значит, что необходимо сложить площадь всех этажей торгово-коммерческого здания, но на генплане указана площадь 3260м2, при том, что площадь участка 1610м2, и получается все красиво с коэффициентом 2 (см. фото 2).
Фото 2.
Уважаемый г-н архитектор Павел Оалэ! Если Вы возьмете площадь одного этажа 18мх61,2м, и умножите на 4 полных и один неполный этаж, то Ваша площадь составит не 3260м2, а около 5000м2, что соответствует коэффициенту CUT – “3”.
Кстати, площадь этажа считается не в осях здания, а по внутреннему контуру наружных стен, и расстояние, указанное на Вашем Генплане 13,4м до дома, в действительности составляет 12,56м (как показала лазерная рулетка).
Во-первых: Вы не имели права делать данный проект с такой этажностью, и за это Вы несете полную ответственность, так как Вами скрыты реальные площади, и Вы фактически подтасовали коэффициенты.
Во-вторых: я получил ответ на вопрос, кто проверял чертежи, ставя свою подпись. На фото видна печать Татьяны Зайченко, которую я знаю как
опытного архитектора, и не заметить все данные махинации с площадью она не могла.
В-третьих: проект согласован, в таком варианте, с Главным Архитектурным Управлением. На чертежах есть подпись главного архитектора, который является действующим на сегодняшний день. В Управлении также должны были проверить на соответствие с CUT, элементарно сложив площади четырех этажей здания, не говоря уже о пятом неполном (см. фото 3 - согласование фасада).
Фото 3.
В-четвёртых: мне передали альбом, в котором главный архитектор сделал расчет по инсоляции, согласно которому у всех квартир будет все по нормам, то есть положенные минимальные 2 часа солнца. Могу с уверенностью сказать, что данный расчет – полная профанация нашей специальности. Вы даже не удосужились взять план этажа этого дома (см. фото 4- из альбома автора проекта).
Фото 4.
Две двухкомнатные квартиры на каждом этаже полностью имеют ориентацию на коммерческий центр, у этих квартир есть балконы-лоджии, которые выступают на 1,2м, и Вы должны были учитывать их выступы при расчете инсоляции (на плане квартиры показаны зеленым цветом, а лоджии – оранжевым – фото 5).
Фото 5.
И это очередной обман тех жильцов, чьи квартиры вы закрыли.
Знаете, я не такой наивный, чтобы думать, что после моей статьи все бросятся исправлять свои ошибки, но в нашей профессии есть так называемые «красные линии», за которые мы, как специалисты не должны заходить.
Вы, господин архитектор, их нарушили, да так, что Вам, я считаю, нельзя иметь сертификат на право проектирования самостоятельно, а только под чьим-нибудь руководством.
Архитектор должен осознавать свои ошибки, которые влияют на жизнь окружающих, и при выполнении желаний заказчика, которому все время хочется выжать больше денег с участка, иметь мужество сказать, что так делать нельзя, вплоть до разрыва контракта. У Вас мужества для таких возражений не нашлось, а очень жаль.
